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*** VISITE VIRTUELLE 360° : https://www.clicimmo.lu/360/ESCHSURALZETTE_IMMEUBLE ***

Immeuble à vendre d'une surface totale de +/- 248 m² dont +/- 151 m² de surface habitable.

Le bien comprend une petite cour arrière de +/- 11 m² et il se compose actuellement d'un sous-sol, d'un commerce en rez-de-chaussée, d'un appartement au 1er étage, d'un studio et d'une chambre au 2ème étage, puis de trois chambres séparées au 3ème et dernier étage. Les demi-paliers accueillent x2 wc séparés et une salle de douche avec wc.

Le terrain totalement construit est de 1 are et 05 centiares et il se trouve à 750 mètres de la gare d'Esch-sur-Alzette.

Idéal pour investisseur dans le but de transformer l'immeuble et/ou de le rénover en vue de réaliser x1 commerce + x3 appartements. Le service technique demande évidemment à déposer un avant projet en commune, mais il semblerait que x4 appartements seraient autorisé en transformant le local commercial du rez-de-chaussée en appartement.

Section A d'ESCH-NORD - Bâtiment à habitation - Zone Mixte Urbaine (MIX-u).

La façade de +/- 6,58 mètres est classée - dalle béton au rez-de-chaussée et au 1er étage* / dalle bois aux 2ème et 3ème étage - comble sous toiture non aménagée - le passeport énergétique est en cours de réalisation.

* le type de dalle du 1er étage doit être vérifié avant de pouvoir affirmer qu'elle soit bien en béton.

Les surfaces totales aux sols indiqués ci-après sont informatives et non affirmatives : +/- 52 m² par étage dont +/- 7 m² d'espace occupé pour les escaliers et les paliers / le demi-palier allant du 1er étage au second comprend une salle de douche avec wc qui donne vers l'arrière de l'immeuble (surf. non inclus dans les surfaces aux sols des totaux annoncés) et les demi-paliers allants du premier au deuxième, puis du deuxième au troisième étage comprennent un wc séparé chacun (également à l'arrière du bâtiment).

Pour le moment, nous n'avons pas pu photographier ni virtualiser l'ensemble du 1er étage et il manque sur la visite virtuelle une chambre située au deuxième étage, ainsi que la salle de douche et les wc des demi-paliers.

Plus d'informations et/ou programmations de visites sur demandes. )